香港（2026年7月） — 在大型物流倉庫、高負載數據中心及智慧停車場的現代化建設中，地坪的耐磨、防滑與美觀性往往是驗收的焦點。然而，地坪工程界存在一個不爭的事實：超過 80% 的後期地坪劣化（如塗層起泡、開裂、剝離），其根本原因並非面層漆料不佳，而是源於被掩蓋在底層的「基底處理（Substrate Preparation）」不夠徹底。
作為大面積地表處理與高性能塗層的工藝推動者，鄺文記近日分享了其針對高流量商用空間的底層整平與耐磨地坪解決方案。該方案強調，唯有建立在「平整且堅實」的物理基底之上，後續的多元化面層塗層才能真正發揮其長效防護價值。
機械化研磨與徹底根治：
在面對舊建築翻新或高難度新造地台時，新造的混凝土（石屎）地台往往面臨諸多隱形缺陷。鄺文記技術團隊指出，新落石屎地台普遍存在標高落差大（高低不平）、收縮裂縫、表面粗糙、空鼓（骨料結合不良）、起粉起砂，甚至因底層水氣未排乾而導致的地台谷水（水氣反潮鼓起）等基底頑疾。若不進行深層性修補，任何高昂的面層塗層都將在短期內面臨起殼、剝離的宿命，都是破壞面層附著力的致命傷。
鄺文記技術團隊指出，團隊全面採用大中型專業研磨機組（Floor Grinders）配合多元化高性能修補材料進行專業填平與執底（Underlayment Repair）。透過精準控制地台的平整度（Flatness）與厚度標高，不僅能修補「爛地」起砂與空鼓結構，更為停車場、大型數據中心及重載倉庫等的後續施工，提供符合負重壓標準的基礎地面。
多元化高性能完成面：針對產業痛點的精準防護
通過基底驗收後，面層塗層的選擇則需精準對齊產業的營運需求：
- 高抗壓與重防腐需求： 針對需要頻繁承受重型堆高機輾壓、化學品滴落的工業廠房與食物製造工場，鄺文記採用了高固體分的環氧樹脂（Epoxy）地坪系統，提供極佳的機械強度與化學耐受性。
- 抗溫差與高流量衝擊： 針對多層停車場或有彈性防水需求的空間，則採用聚氨酯/聚胺基甲酸酯（PU）地坪系統，以其優異的耐磨耗性與熱脹冷縮適應力，延長資產壽命。
- 多用途運動與戶外空間： 面對需要快速施工且追求高耐候性的球場與多功能場地，則承辦丙烯酸（Acrylic）系統工程，提供經認證的防滑係數與鮮明色彩。
「我們交付的不僅僅是一層漆，而是一套完整的地坪資產保護方案。」鄺文記發言人鄺詠儀小姐表示，透過整合前期機械整平與符合環保低 VOC 規範的高性能面漆，鄺文記正協助更多客戶在兼顧美觀與防滑的同時，大幅降低未來地坪的保養與翻修成本。