項目摘要
- 專案名稱：One SOHO
- 地點：九龍旺角山東街
- 類型：26層高層住宅大樓、3層商業基座及2層地下停車場
- 規模：322個現代住宅單位、多層地下結構（地下停車場）
- 核心挑戰：回填土地、高地下水位、靜水壓力及混凝土腐蝕風險
- 防水解決方案：結構成型混凝土防水添加劑系統
項目概覽
ONE SOHO 屹立於九龍旺角核心地段，為該區極具代表性的地標建築。旺角曾被健力士世界紀錄（Guinness World Records）認證為全球人口最稠密且最具活力的繁華商圈之一。這座26 層住宅大樓包含 322 個時尚住宅單位，基座設有 3 層動感零售商場及2層地下停車場。項目巧妙融合高端室內美學與全玻璃幕牆設計，重塑了旺角的城市景觀。
技術項目要求與基礎結構挑戰
沿海及回填土地等都市發展環境，對結構的長期耐久性帶來了嚴峻挑戰。One SOHO 的工程架構要求採用高度可靠、可長期維持的混凝土防水及抗腐蝕系統，主要源於兩項環境因素：
- 高地下水位： 項目設有深達兩層的低於地面地下停車場，需長期承受持續的靜水壓力。
- 回填土地的脆弱性： 由於工程建於回填土地之上，周邊土壤與地下水的化學成分較高，可能加速鋼筋的鏽蝕及導致混凝土劣化。
為確保結構完整性、避免滲水並減輕化學侵蝕影響，客戶要求的是具高性能的整體型防水解決方案，而非僅依賴傳統的外部防水膜材。
解決方案：優化混凝土防水添加劑
為應對嚴苛的地底環境壓力，鄺文記獨家代理的 Krystaline Add Plus 2.5 提供了專業的混凝土防水添加劑，並在攪拌過程中直接融入混凝土配比設計中。
透過使用整體型防水外加劑，混凝土本身成為主要的防水屏障。其主動化學成分在混凝土基質內發生反應，藉由阻塞毛細孔、微裂縫與滲通通道，有效從內部對抗高靜水壓力，達致持久密封效果。
核心性能優勢：
- 長期抗靜水壓： 在地下停車場的外牆及底板內部形成連續且長期的防護屏障，有效抵禦強大的地下水壓。
- 減緩鋼筋腐蝕： 阻斷水分及水載化學物質的滲入，保護內部鋼筋免受填海地質特有腐蝕性元素的侵蝕。
- 提升施工效率： 免除傳統外部防水膜材所需的大量勞力、工期與表面處理要求，從而加速整體項目進度。
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圖片來源：Midland Realty（第一張相片）