項目概覽
- 項目名稱：位於香港油塘東源街第45號地段的擬議住宅發展項目
- 發展商：長江實業集團有限公司
- 建築師：Spiral Architectural Design Ltd.
- 結構工程師：黃志明建築師事務所有限公司
- 防水解決方案：KMK – Krystaline C-S-H 自修復型防水混凝土外加劑
- 應用範圍：整個地下室樓板及下層結構擋土牆（A 區及 B 區）
執行摘要
在沿海及填海區進行地下結構施工，長期面對嚴峻的工程挑戰。位於油塘海傍的東源街住宅發展項目，面對極高地下水位、潮汐漲退及海水氯離子侵蝕等極端環境。
為克服膜層劣化及鋼筋嚴重腐蝕的風險，選用了KMK – Krystaline C-S-H 自癒合防水混凝土，在所有地下室樓板及擋土牆上形成一套整體且終身有效的結晶體防水系統。
技術挑戰與現場工程要求
油塘海傍住宅項目合共提供 886 個住宅單位，分為 A、B 兩個地盤：
- Site A： 1 幢 23 層高住宅大樓、1 幢 1 層高會所，以及 2 層深的地庫停車場。
- Site B： 2 幢 29 層高住宅大樓、1 幢 7 層高綜合大樓（含 4 層住宅及 3 層機房與會所），以及 1 層深的地庫停車場。
沿海地下結構的三大主要隱患：
- 極高水壓與潮汐影響： 地盤緊鄰維多利亞港海岸線，地下水位隨潮汐漲退，地庫結構承受持續且巨大的靜水壓力。
- 海水氯離子侵蝕鋼筋： 地下水含高濃度氯離子（Chloride Ions）。若水份滲入普通混凝土，會迅速誘發鋼筋點蝕與銹脹，導致 concrete spalling（混凝土剝落）及結構強度下降。
- 傳統防水膜的破壞風險： 傳統外貼式卷材或塗膜防水層在回填土施工或結構接縫處極易被刺穿或老化破裂，一旦滲漏將帶來昂貴且極具破壞性的後期維修成本。
解決方案：KMK Krystaline C-S-H 結晶自我修復技術
工程團隊並未依賴容易老化或穿孔的外部隔離膜，而是指定採用KMK 的 Krystaline C-S-H 自癒合防水混凝土，將混凝土本體轉化為永久性的防水屏障。
KMK 的 Krystaline 技術如何保護基礎結構：
- 深層結晶反應： 當 Krystaline 活性化學物質遇到水份時，會與未水化的水泥顆粒產生反應，在混凝土內部的毛細孔及微裂縫中生成不溶於水的 水化矽酸鈣（C-S-H）結晶體。
- 自我修復功能 (Self-Healing)： 結晶反應會在無水狀態下休眠；當結構因乾縮或沉降產生微裂縫並再度滲入水份時，晶體會重新激活並自我生長，永久堵塞滲水通道。
- 防氯離子與防腐蝕保護： 通過極致密化混凝土內部結構，將滲透率降低至接近零，有效阻隔海水中的氯離子侵入，保護內部鋼筋免受腐蝕。
施工效益與工程成果
在 A 區與 B 區的所有下部結構混凝土澆築工程中，KMK 的 Krystaline 摻合料均於配料過程中直接加入混凝土混合物中。
結構性能結果：
- 卓越防水表現： 成功抵抗強烈海邊靜水壓力，確保深層地庫底板與外牆完全乾爽無滲漏。
- 簡化現場施工工序： 無需額外塗刷防水膜或等待面層乾燥，大幅省卻人力與工期，加速地下結構的施工進度。
- 減少維護風險： 提供了與建築物同壽命的整體防水保護，解決外膜脫落、破裂或老化引致的滲漏難題。
尋找專業的地下水防水解決方案？
無論您正在規劃高地下水位地區的深層地庫工程，還是尋求沿海環境下的防腐蝕方案，鄺文記防水工程團隊均可為您提供全方位的技術支援、混凝土配合比優化及現場施工指導。
👉 [立即聯繫我們的結構防水工程師團隊] 獲取技術規格書、測試報告或項目設計諮詢。